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20180625 星期一 <<上一版  下一版>> 第 B3 版:土地日特刊
一、什么是建设用地使用权转让?  建设用地使用权转让形式包括:买卖、交换、赠与、出资以及司法处置、资产处置、法人或其他组织合并或分立等形式涉及的各类导致建设用地使用权转移的行为涉地股权转让时土地使用权人发生转移的也属于建设用地使用权转让
  国有土地使用权人应当按照《国有建设用地使用权出让合同》约定或《国有建设用地划拨决定书》规定的期限和条件投资开发利用土地且已取得《国有土地使用证》或《不动产权证书》方可转让建设用地使用权  房地产开发用地或其他经营性用地使用权转让的应完成开发投资总额的25%以上
  以划拨方式取得的建设用地使用权转让转让后符合《划拨用地目录》的报市人民政府或原批准机关依法批准后由不动产登记机构办理不动产转移登记手续;受让人申请变更为有偿使用的或转让后不符合《划拨用地目录》需转为有偿使用的由土地交易机构受理审核对符合转让要求的制定《国有土地使用权协议出让方案》
  拟分割转让的国有建设用地使用权应当权属明确已办理《不动产权证书》或《国有土地使用证》划拨土地使用权不得单独进行分割转让因地上建筑物及其他附着物所有权分割转让土地使用权随之转让的除外建设用地使用权应以完整的地上建筑为基本单元进行分割满足规划、消防、用水、用电、用气、和采暖的要求
土地使用权人作为债务人在法律许可的范围内不转移土地的占有将其土地使用权作为债权的担保在债务人不履行债务时债权人有权依法将该土地使用权变价并从所得价款中优先受偿的法律行为
依法取得的土地使用权按照出让合同或划拨决定书约定进行开发建设并取得《国有土地使用证》或《不动产权证》的方式设定抵押权;以划拨方式取得土地使用权应当连同地上建筑物一并设定抵押权;营利性的养老、教育等社会领域机构有偿取得的土地、设施等财产可以设定抵押权
工作人员在土地二级市场实体交易场所办理业务
以划拨方式取得的建设用地使用权连同地上建筑物抵押的土地抵押价值应根据第三方评估机构评估确定的划拨建设用地使用权权益价格设定以出让方式取得的国有建设用地使用权依法进行抵押的抵押金额应合理确定建设用地使用权连同地上建筑物、附着物抵押时要在抵押合同中分别对土地使用权价值和地上建筑物、附着物价值予以明确
  建设用地使用权设定抵押权时其地上建筑物、附着物所有权及在建工程应同时抵押单独以国有建设用地使用权设定抵押登记的或在建工程办理抵押登记的工程竣工以后不动产权利人应当申请将国有建设用地使用权抵押登记转为不动产权抵押登记
  土地使用权出租是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上的建筑物其他附着物租赁给承租人使用由承租人向出租人支付租金的行为
  建设用地使用权可以整体出租也可以分割出租被已查封、抵押等形式限制房地产权利的应经相关法院或抵押权人书面同意后方可出租;共有房地产涉及土地使用权出租的应征得其他共有人书面同意;机关事业单位和国有企业等涉及国有土地出租的
出租双方应当签订出租合同明确双方租赁的权利和义务并在土地交易机构进行备案主动如实申报租金标准符合出租要求的由不动产登记机构办理出租登记手续;租赁备案信息、登记信息、工商注册信息、纳税信息将在各相关部门间相互推送
土地二级市场实体信息实地勘察
召开土地二级市场领导小组工作会议
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